建行董事长:靠买房赚钱很难了
xj 2023-04-04
十年前,房地产火爆,五年前,房地产还能赚些。疫情后,房地产疲软无力。对此,近日某建行主管称,今后靠房子赚钱很难了,房地产赚钱的时代将要过去。你怎么看呢?未来几年,你会选择买房或换房吗?
下面谈谈我的看法:
我同学是05年买的房子,那时均价不到七千,现在均价相比疫情前,虽然落了些,但是他们的小区依然保持在一万三左右,如果不计算利率和通货膨胀的话,房价依然是赚钱的。不过对于我同学来说,买房子是刚需,他上有老爸老妈,下面还有个9岁左右的儿子,不买房子,在城市租房,每个月至少2500的支出。对于很多像我同学这样的,买房都不是为了赚钱,为了住,为了安心,在一个城市落脚,有个属于自己的家。只有那些炒房者才会每天关注房价,希望价格涨涨涨。
这几年,经济形势不好,加上疫情,很多因素叠加在一起。房子其实正朝着理性消费的方向发展,买房是为了住,人们已经回到了这个正常的消费轨道,从这点看,房地产的降温未必不是一件好事。02到20年间,中国的房地产发展迅猛,带动了亿万就业和上下游产业,一直是中国的支柱产业,在扩大内需和解决就业方面,房地产做出过巨大贡献,但时代在发展,人们的需求也在变化,如果房子不能从客户的角度去升级换代,需求就会减慢。
以前,人们张口是买房,闭口是买房,是个人都知道房地产是暴利行业,因此大量资金涌入,南方的炒房团一个人甚至能有几十套房子,海南的海景房广告在内陆城市宣传的异常火爆,可见房地产在当时有多赚钱。短短十年里,太多的地王涌现,无数的地标建筑在一线城市拔地而起,房地产是中国经济飞速发展的见证,但这几年,感觉明显不行了,去年,郑州、合肥等地就出现了很多烂尾楼,不少首付都交过了,可开发商由于资金断裂,房子就一直处于停工状态。据说,有位名门翠园的业主,把这几年辛苦赚的钱交了首付,结果住不进去,还得在外面租房子,这边还着房贷,那边交着房租,疫情期间,公司效益不好,他又被裁掉了,每个月六七千的支出,弄得他都快崩溃了。透过烂尾楼,我们可以看到房地产的问题,以及它所展现出的时代困境。
建行的这位主管说的是对的,靠买房赚钱的时代已经过去,所以不要再想着囤房,如果不是刚需,还是尽量把钱攥在自己手中是为上策。至于有专家呼吁把存款都用来买房,他的出发点应该是处于银行利率下调的考虑,也就是说钱存到银行里,利息变低了,不如用来投资。但是投资的风险,他并没有说,所以不能仅凭他的一句话,我们就冲动做决定。
上一代人拼一辈子,就落下一套房。如今的年轻人可不这样了,他们有的甚至连结婚都觉得是个负担,更何况辛苦半生贷款买房呢。
一代人有一代人的活法,不强求,也不能强求。拼死拼活弄一套房子,这样的人生无奈的很。
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