建行董事长:靠买房赚钱很难了

十年前，房地产火爆，五年前，房地产还能赚些。疫情后，房地产疲软无力。对此，近日某建行主管称，今后靠房子赚钱很难了，房地产赚钱的时代将要过去。你怎么看呢？未来几年，你会选择买房或换房吗？

下面谈谈我的看法：

我同学是05年买的房子，那时均价不到七千，现在均价相比疫情前，虽然落了些，但是他们的小区依然保持在一万三左右，如果不计算利率和通货膨胀的话，房价依然是赚钱的。不过对于我同学来说，买房子是刚需，他上有老爸老妈，下面还有个9岁左右的儿子，不买房子，在城市租房，每个月至少2500的支出。对于很多像我同学这样的，买房都不是为了赚钱，为了住，为了安心，在一个城市落脚，有个属于自己的家。只有那些炒房者才会每天关注房价，希望价格涨涨涨。

这几年，经济形势不好，加上疫情，很多因素叠加在一起。房子其实正朝着理性消费的方向发展，买房是为了住，人们已经回到了这个正常的消费轨道，从这点看，房地产的降温未必不是一件好事。02到20年间，中国的房地产发展迅猛，带动了亿万就业和上下游产业，一直是中国的支柱产业，在扩大内需和解决就业方面，房地产做出过巨大贡献，但时代在发展，人们的需求也在变化，如果房子不能从客户的角度去升级换代，需求就会减慢。

以前，人们张口是买房，闭口是买房，是个人都知道房地产是暴利行业，因此大量资金涌入，南方的炒房团一个人甚至能有几十套房子，海南的海景房广告在内陆城市宣传的异常火爆，可见房地产在当时有多赚钱。短短十年里，太多的地王涌现，无数的地标建筑在一线城市拔地而起，房地产是中国经济飞速发展的见证，但这几年，感觉明显不行了，去年，郑州、合肥等地就出现了很多烂尾楼，不少首付都交过了，可开发商由于资金断裂，房子就一直处于停工状态。据说，有位名门翠园的业主，把这几年辛苦赚的钱交了首付，结果住不进去，还得在外面租房子，这边还着房贷，那边交着房租，疫情期间，公司效益不好，他又被裁掉了，每个月六七千的支出，弄得他都快崩溃了。透过烂尾楼，我们可以看到房地产的问题，以及它所展现出的时代困境。

建行的这位主管说的是对的，靠买房赚钱的时代已经过去，所以不要再想着囤房，如果不是刚需，还是尽量把钱攥在自己手中是为上策。至于有专家呼吁把存款都用来买房，他的出发点应该是处于银行利率下调的考虑，也就是说钱存到银行里，利息变低了，不如用来投资。但是投资的风险，他并没有说，所以不能仅凭他的一句话，我们就冲动做决定。

上一代人拼一辈子，就落下一套房。如今的年轻人可不这样了，他们有的甚至连结婚都觉得是个负担，更何况辛苦半生贷款买房呢。

一代人有一代人的活法，不强求，也不能强求。拼死拼活弄一套房子，这样的人生无奈的很。

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