鹤岗房价低为什么没人去买（两大因素制约吸引不来人）

鹤岗市位于中国黑龙江省东南部，是一个以煤炭资源为主导的城市，近年来随着煤炭行业的不景气和经济转型的推进，鹤岗的房价出现了下降的趋势，这座默默无名的城市因为低房价，迅速成为了“网红”。然而尽管房价低廉，却没有人愿意去购买，那么鹤岗房价低为什么没人去买呢?主要有两方面因素。

鹤岗是我国房价最便宜的一座城市，房价为每平方米2101元，一套100平米的房子总价在20万左右，和一二线城市相比，几乎就是白菜价了，对于绝大多数人来说负担起来毫无压力，但即便如此，鹤岗的房子就连当地人自己也不愿意买，造成这种现象的原因主要有两点。

第一，鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是一座东北重工业城市，但资源型城市发展有其弊端，那就是经济结构、人才结构过于单一，后劲不足，如果不能在“因资源而兴”之后逐渐转型，终将因资源枯竭而衰落。而随着能源枯竭，产业衰退，就业岗位减少，人口也会随之流失。

据报道，2008年以后鹤岗的人口逐年较少，人口流出现象比较严重，目前常住人口已经不足百万，GDP只有300亿元左右，还不如一些县城。越来越多的年轻人看不到这座城市的潜力，都选择外出打工了，没有人口与人才，老龄化加重，更加谈不上发展经济了。

第二，鹤岗的那些低价房源，很多都是老旧小区棚改房、回迁房，性质与一般商品房有明显区别，买下来了既没有增值空间，不适合投资，每年的物业费、取暖费等费用还是得交，鹤岗的城镇化率高，本地人不缺房子，很多人没有购房意愿，一些人跟风买了好几套，最后只能烂在自己手里，卖不出去。

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