买二手房注意事项和手续（产权/证书/出租/质量(提前了解好)）

买二手房一不小心就会被坑，所以提前一定要注意好，买二手房注意事项和手续，最重要的注意事项有这些，第一点就是产权明细，千万要注意;第二点是房屋证书是否齐全;第三点是房屋是否还在出租;第四点是房屋的质量缴费等，提前一定要摸清，需要办的手续很多，可以让中介全程陪同，能省很多事。

1、 产权明细

在购买二手房之前，一定要在付款和签合同之前，提前了解这个房屋的产权人，和正在出售房子的人是否一致，不一致的话就要注意了，一定要是房子的产权人同意出售，这个房子才能买，否则后续很容易扯皮。

2、 房屋证书

购入房屋之前一定提前了解好，对方有没有《房屋所有权证》，这个是最重要的，没有这个怎么证明房子是你的，再就是《房屋契证》和《不动产证》，这三个证书一定要齐全，在购买。

3、 房屋是否出租

如果购入的这个房子，存在出租的行为，那么即使你买了，也不能立刻搬进去，因为买卖不破租赁，租住房子的人，还能选择继续住到合同结束，所以千万要注意，不要上当了。

4、 房屋质量

在购买房屋之前，一定要仔细仔细在仔细的看，有没有什么损坏的地方，或者是不合理的地方，万一已经买了才发现，这时候原主人多半不会理你，所以千万要注意，还有关于房屋的缴费，像是物业、水电、煤气等等，提前都要问清楚。

5、 房屋交接手续

过户流程需要备案缴税，所以千万注意，买卖方双方都要到齐，携带身份证户口本，结婚的要带结婚照，前往挂号办理过户，这个过程比较繁琐，如果怕自己弄不清楚，可以选择让中介来进行全程协助。

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