中国最豪华的洋楼（中国最豪华的楼房）

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1、两层洋房高度 2、德胜洋楼丨精益求精、把话说透、把爱给够 3、厦门的房子为什么都是小洋楼 4、天津小洋楼简介 天津小洋楼风格有哪些? 5、北京四合院和上海老洋房，谁才是豪宅？ 6、上海老洋房标价上亿元，上海的房子为什么会这么贵？ 两层洋房高度

大概7米。

层高大概是3.5米的。

洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

德胜洋楼丨精益求精、把话说透、把爱给够

德胜洋楼是一家令人震撼的公司。它建造的美式木结构住宅超过了美国标准，把农民工改造成高素质的产业工人和绅士，它的员工手册被誉为中国企业的管理圣经……它如何达到这些成就呢？

德胜洋楼可以说是一家非常奇葩的公司了，奇葩在哪里呢？让我们来看一下它所拥有的那些头衔：

被哈佛大学商学院纳入管理案例

员工流失率接近为零

上下班不用打卡，报销不需要领导签字

员工近千名，管理层只有13人

年营业额近8亿，销售专员仅有一位，现市场部更名为订单筛选中心

把农民工培养成高度文明的产业化工人

为什么德胜洋楼能达到这些成就？秘诀主要在以下两点。

坚守工匠精神，质量为先，放弃规模

成立于1992年的德胜洋楼，专门从事美式木制别墅建造，占据了国内木结构别墅70%以上的市场份额。至今员工不过千人，只有一名销售，甚至订单部已经正式改为拒单部（订单筛选中心），却能保持5亿以上的年销售额多年。但同时，它又保持稳健的发展步伐，决不贪大求全，随便扩展业务。这一切，源自德胜洋楼精益求精的工匠精神。

德胜公司在施工质量上的要求几乎可以说是非常苛刻了，比如公司规定两个钉子之间的距离是6寸、所有拧好的螺丝钉里的螺纹必须呈现出一个端正的“十”字而绝不能是“X”、所有插座上的“一”字螺丝，凹纹也都必须整齐地一字排列，不能有歪斜……其实有些细节对工程整体并无太大影响，比如6寸和6.5寸区别不大，但德胜洋楼认为标准的口子一旦放开了可能就收不回来了，员工就有可能在8寸或9寸处钉钉子，质量就会受到威胁。所以，德胜洋楼内部编制了80多页的《美制轻型木结构操作规程细则》，从地基与基础、主体结构及装饰、水电安装、燃气管道安装、油漆喷涂等五大方面逐一作了非常详细的规定，所有建筑工人人手一本，严格遵从标准进行施工作业。同时，德胜洋楼还特别注重技术创新，虽然公司规模不大，但包括住宅研究院在内，一共有1200多项专利，其中发明、实用新型和外观专利650个。

在技术过硬、产品非常受市场青睐的情况下，企业自然会想到扩张，进一步提高市场份额和经济效益，德胜洋楼也不例外。在2002年前后，德胜洋楼进行了快速扩张，但快速扩张使得公司对项目的把控力有所下降，质量上虽然没有出现重大纰漏但明显下滑。2004年发生了几起返工事件，让创始人聂圣哲进行了深入的思考和反思，决定做强而不是做大，当质量与发展之间产生矛盾时，选择质量优先，放缓了扩张的步伐。

在明确了 “以能定产”而不是“以销定产”后，在2004年德胜洋楼的第七次战略发展会上，聂圣哲提出建立程序中心，设立了程序中心和质量督查长，严格监控工程项目的程序和质量。同时，德胜洋楼对客户做出承诺：别墅出现的所有问题，24小时内一定给予解决。为了做到这一点，公司存储大量的白电、洁具、橱柜等，并严格遵循“就近原则”，所有工程项目必须在公司五大基地（上海、北京、南京、杭州、成都）的500公里范围之内，以确保响应及时。

员工三重治理模式

卓越的产品品质离不开优秀的员工，德胜洋楼在员工管理上也是下足了功夫，其员工管理有三重治理模式：

1、卓越领导者人治

德胜洋楼的管理者乐意为员工服务、以身作则。德胜洋楼坚决反对官僚主义，层级非常扁平化，全公司只有十几名管理者。并且所有管理者还实行“代岗制”，每月必须抽出至少一天时间来参加一线劳动，具体工作由程序中心负责安排。这一天，管理者们到一线去，接待客人、打扫房间、或者做一天泥瓦工，有助于更好地把握现场的真实情况，对管理做出合理的判断和决策。

2、精细化制度法治

在德胜洋楼，建筑工人们被改造成了绅士，不仅仅是因为受到管理者们的人格魅力影响，更重要的是有明确的制度、规范和纪律来约束。德胜洋楼的员工手则事务巨细地对员工的言行举止做出了规范，甚至有人认为那就像是一本小学生行为准则，因为里面连业余时间都管、琐碎到刷牙洗澡嚼口香糖都有规定。但也有很多人把《德胜员工守则》视为管理圣经，书籍销量逼近百万。原因就在于，手册遵循这样的原则：员工永远是开关电路，要么是0，要么是1，要么合格，要么不合格，不能讲差不多，或接近合格。所以手册系统且有方向性，行为标准和规范足够明确，对于劳动密集型企业来讲，手册“讲的都是大实话，而且把话说透了”，可以直接参照使用。

3、信仰和价值观心治

除了在规章制度中把话说透，德胜在员工管理上另一大显著特点是“把爱给够”，给员工提供足够好的待遇和福利。比如面对春节假期大家不愿意到各项目部和分公司值班的情况，德胜洋楼选择让员工毛遂自荐，自愿到北京天津等地值班的，公司报销来回的交通费，把值班员工的亲属都接到值班所在地过春年，将局面由被动转为主动。甚至所有职工报销不需要领导签字，员工家有急事可以立即向公司借钱，借款额度高达十几万元。经过规则制度的磨练和公司无微不至的人文关怀，员工对企业的认同和忠诚深深地扎根在心中。

总结

德胜洋楼的案例可以给我们带来很多思考，其坚守工匠精神和员工三重治理模式值得借鉴。但同时，我们也可以做一些思考，比如：

1、企业在扩张阶段，质量和规模会有些冲突，这时除了像德胜洋楼一样基本放弃扩大规模，精细打磨产品质量，有哪些办法可以兼顾两者？

2、德胜洋楼的员工守则事务巨细，但也充满了条条框框的限制和说教，是否每一类型的企业都需要这样的规范，还是主要适用于劳动密集型企业？

厦门的房子为什么都是小洋楼

厦门乡村小洋楼主要兴建于民国时期和解放初期的五十年代，其中以二十世纪二、三十年代居多。这些洋楼作为居家建筑，形式多样，风采各异。建造主人大多是富有的华侨，希望宏大的建筑规模来彰显其雄厚阔绰的财力，因建筑的设计别具匠心，装饰富丽堂皇和材料考究，制作精工细作，在当地享有盛名。它们以外观颜色或造型特点而称为“红楼”、“红砖仔楼”、“黄楼”、“八角楼”、“番仔楼”、“洋楼”，也有取意祥瑞寓意的“安居楼”、“引玉楼”，还有以建筑主人名字命名的“凤翔楼”“、建业楼”等。这些小洋楼虽为二、三层的西式楼体，但在外观设计、布局结构、厅房功能、屋顶梁架、建筑材料、装潢装修等方面无不借鉴和融汇本土最具代表性和数量最多的闽南红砖民居的技艺特点，中西兼容，美观实用，因地制宜地创造出适合当地气候条件和地理环境的宜居建筑。这些中西合璧风格的近代建筑，在厦门各种历史建筑中独树一帜，在建筑风格、技艺、装饰等方面形成了独特的建筑语言。

厦门乡村洋楼的外观造型设计

厦门乡村洋楼一般体量不大，为西式的二层楼或三层楼的独栋建筑（图一），楼前有庭院花园，并有院墙、院门。较豪华的洋楼在主楼旁建有附属建筑，有的是低矮的闽南古厝平房，有的由红砖民居的护龙演变而来的二层“叠楼”形式，它们主要作为厨房、杂物间或者佣工的居住房间。有的洋楼前面有三合院式的小庭院（图二），以小院门与外部大庭院相隔，形成内院、外埕。洋楼以砖石结构为主，早期有木构楼板，后期为钢筋水泥模板，整体牢固稳重。建筑除底层基础或墙裙为花岗岩外，外观主要呈红色或灰白色。红砖的大量运用和装饰是厦门乡村洋楼的主要特点，外墙以闽南民居常用的“胭脂砖”砌建，豪华气派，色调极为醒目，与周边的闽南古厝民居截然不同，有的整栋以红砖建造，故也被称为“红楼”或“红砖仔楼”（图三）。这种墙面的胭脂色红砖由闽南独特的红色粘土烧制而成，质地细腻坚硬，外表釉光红艳，色彩经久不变，并以闽南建筑中传统的蚝壳灰作为粘合剂，平放勾缝顺砌，墙体密缝齐整、坚实牢固。灰白色外墙的内部是以质地较为普通的红砖砌建，然后在外表涂抹水泥后再用水冲洗后形成水洗砂面，抹平的砂面中密布着细白的小砂粒和牡蛎壳，这种外来的近代西式建筑工艺，使墙身内部砌建不必追求严丝密缝，砖料质量也不必十分讲究，不仅降低了建筑成本，提高了建造功效，而且墙体更加耐酸碱气候，坚实平整、典雅美观（图四）。

厦门乡村洋楼的楼顶形式多样，通常是坡形瓦楞屋顶与楼顶平台相结合，坡形屋顶以西式的平缓四面坡屋顶多见（图五），也有纯粹的前、后二面坡屋顶，如同古民居的马鞍脊形式；另有西式四面坡结合传统建筑歇山顶和闽南民居马鞍脊形成的特殊形式（图六）。坡形屋顶覆盖传统的板瓦，也有厦门近代特有的抗台风“嘉庚瓦”（图七）。大多数楼顶有平顶的小露台，位于楼顶前部，便于屋顶修缮，也使建筑在酷热季节更易降温和凉爽。露台四周均围护小栏杆，有的栏杆上装饰尖瓶立柱。较讲究的洋楼平台还建有飞檐攒尖的六角亭或方亭（图八、图九），既是通向楼顶露台的楼梯间，又能居高乘凉赏景，是整栋建筑的标志。乡村洋楼除了楼顶的露台外，注重廊道阳台的设计。一般正立面的每层楼均有横向的宽敞廊道（图一），这种廊道朝向大多向阳采光，既是建筑的横向通道，又构成了建筑的内阳台，在此晾晒衣物、休闲纳凉，是通风和活动的独特空间。这种廊道形式源自南洋地区的殖民地外廊式建筑，它是英国殖民者移民到东南亚和印度后，将英国维多利亚时代的红砖乡村建筑带入当地、并与当地建筑相结合形成的一种建筑形式。到二十纪初，这种外廊式建筑随着东南亚华侨归国而引入厦门，因此非常适合闽南地区的炎热潮湿的亚热带气候。有的洋楼正面增加了突出的半圆形阳台或多边形阳台，使建筑平面呈“凸”字形（图一一）；有的在楼体背面还增加横向的廊道或突出的阳台，形成前、后阳台（图一二），为整栋建筑创造出最大限度的阴凉空间。廊道上一般都有廊柱，有红砖方表柱，也有水洗砂面圆柱，既有稳重大方的立柱，又有弧拱多样的连拱廊柱，或呈半圆拱或呈多心拱（图一三），弧线节奏变化，其柱式体现出古罗马、古希腊建筑的建筑风格。廊柱之间连接低矮的琉璃瓶栏杆（图一四）或水泥质的宝瓶栏杆，带有浓郁的异域风情和西式风格，而其中狮子图案的琉璃瓶又打上了中国文化的烙印。

天津小洋楼简介 天津小洋楼风格有哪些?

　天津小洋楼分别是当年英法德意奥等国建造的，风格各异，我希望知道这些老房子到底有几类风格，主要集中体现在哪个风情区?

天津小洋楼简介

这些小洋楼集中在五大道即：成都道、重庆道、睦南道、大理道、常德道上，建筑风格各异，造型美观，装饰考究。当时，除了一些西方人之外，寓居在这些豪华住宅的，大多是清廷的皇亲国戚、遗老遗少，北洋政府时期的总统、总长、督军;还有一些具商富贾、名流红角。他们把天津视为建立“小公馆”和别墅的理想地点，因为天津靠近他们居住的京城，交通甚为方便。

天津小洋楼几乎都有着数十年至一百年历史，建楼的主人们，多半已不复在，可是，有的小洋楼却以主人们的名气和轶事引起当代人浓厚的兴趣和遐想。如自由道上一幢浅灰色小楼，便是中国近代学者梁启超每天伏案创作的“饮冰室”。小洋楼是昔日天津一个重要的居民社区，如今小洋楼文化是天津文化的一个组成部分。天津的小洋楼和北京的四合院一样，已经被视为是两个城市最重要的标志。、

天津小洋楼风格有哪些?

历史给天津留下近千幢精美别致的小洋楼。第二次鸦片战争后，天津沦为9国租界地，一大批欧洲建筑师在天津这个竞技场上，争奇斗巧，终于在海河两岸留下了数量众多、异彩纷呈的西式建筑群。这些近代建筑或雄伟壮观,或小巧玲珑，或浑厚庄重，或富丽雅致，各具特色。有以静穆庄重著称的古典风格，有以高耸奇拔闻名的哥特风格，有以空间透视广远奇诡而惊世的巴洛克风格，有以富丽可风格，还有以雄奇豪放见长的浪漫派风格。在造型上，有尖顶的、圆顶的、楼阁式的和亭台式的;在特色上更富有变化，从表现木框架的英国式、注重西班牙式，到德式、法式、意式、日式、荷兰式……百花齐放，五彩缤纷。

一、在小洋楼集中的马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道等五大道地区及承德道、花园路上，众多小洋楼陡峭的屋顶相互交汇，随意切割，或凸出阁楼，或增加偏厦，使建筑在整体上富有韵律。其材料质感和色彩，犷、柔、素、艳，千姿百态。安装着各种拱窗、门廊的墙面，有的以浅色水泥抹线脚与红砖墙形成鲜明对比，有的用蘑菇石作勒脚，棕色面砖作线脚，与本色的墙面协调、统一。各式院门、围墙、庭院、台阶、小径、铺地、布石、栏杆……绿化更是多姿多彩。马场道上的干部俱乐部，原为乡谊俱乐部，是一幢典型的英式小洋楼。设计者在这里充分调动了建筑装饰手法，用符号勾勒起联想，以象征主义手法营造了一个古远而又浪漫的欧式氛围。小洋楼的屋顶采用了英国锤式半屋架的露明作法，建筑外形为简化的古典柱廊，其柱头、半圆券、拱形的窗户、水泥花饰和多道水泥线脚，散发着浓郁的英国乡村建筑气息。厚重的柚木门又仿佛在为你讲述一个从前的故事。建筑风格、象征饰品、仿古风格浑然一体，于是就有了联想和氛围，红花绿树，风吹叶响，蝴蝶在洒满阳光的叶子上飞舞，鸟儿展翅飞向蔚蓝的天空，建筑师以跳跃的笔触描绘着一幅动人的英国田园风景画。

二、天津小洋楼在选用柱式的种类上，大多用爱奥尼克和科林斯柱式。如开滦矿务局大楼(现市委办公楼)，立面造型采用古典柱式构图，正面的爱奥尼克巨柱，华丽秀美，比例轻快，并富有精致的雕刻。爱奥尼克柱式的明显标志是柱头两端轻轻卷起呈旋涡纹饰，其柱身有纵向沟槽。爱奥尼克柱的槽纹和古希腊雕像衣服的褶纹，二者垂直的节奏、优美的韵律有着异形同构、异曲同工之妙。爱奥尼克柱头的柔美涡卷，也令人自然地想起希腊女性雕像的发型。中法工商银行大楼(现市总工会)，以正入口为中心向两侧沿弧线对称排列着以10根柱子组成的科林斯柱廊。科林斯式柱头为倒钟形，四周饰以锯齿状叶片，其柱头优美的花纹，则是地道的雕刻———以植物为对象的雕刻，由毛莨叶片、花托、花茎等雕刻图案组成，线条生动，涡卷优美，宛如一只奇丽多姿的大花篮。光线把科林斯柱廊的通透强调出来，光影相伴，刻画出鲜明的线脚，柱子的线条和比例的精巧令人心旷神怡。

三、长期的历史积淀使小洋楼各式各样的屋顶已为天津所独有。中心公园的仿曼塞尔式的屋顶，使人依稀可以看出中世纪法国碉堡塔楼的痕迹;解放北路帐篷顶造型的穹窿，穹顶饱满，采光亭高举，散发着浓郁的俄罗斯建筑和拜占庭建筑的气息;承德道路口的重檐圆形攒顶塔楼，吸取了古罗马、拜占庭和哥特手法，端庄优美、造型生动;解放南路上的德式小洋楼，有坡度很大的红瓦顶，屋面上设有阁楼和老虎窗，耸立着高高的小尖顶，赋予城市一种令人振奋的街景;围绕一宫圆形广场的意式小洋楼，屋顶上都建有意大利式的角亭，造型优美，挺拔隽秀，别具一格，为城市空间增添了神韵;哥特式的望海楼教堂，其顶部塔楼有很强的向上动势，把人的目光引向苍穹，令人产生超凡脱俗的精神升腾，正面的钟楼则好像集中了整个建筑的冲劲，戴着十字架完成了向天的一击。建筑屋顶是构成街道、广场乃至城市面貌的轮廓线主体，因而它往往被城市作为展示本地区建筑风格与特征的象征之一。天津小洋楼这种独型塔楼的造型，逐渐成为天津的地方风格，成为天津建筑上的一大特色。1988年建成的天津新客站，主楼顶上也耸立起一座钢架独型塔楼，与劝业场、惠中饭店的塔楼在海河两岸相互映衬，丰富了城市空间的轮廓线。

四、小洋楼的窗林林总总，千姿百态。在有些小洋楼上，并联的拱形窗反复运用，组成有韵律的图案，犹如音乐中的主旋律反复出现，贯穿全乐章一样，给人以强烈的印象;有些小洋楼运用砖质的不同色彩，组砌成各种窗套，构图巧妙生动;有些小洋楼上，半圆形、三角形的窗眉相间排列，再配上窗框两侧的爱奥尼克柱式及窗前的豪华铁制栏杆，起到了强烈的装饰作用;还有的窗采用拱门式处理，窗眉上戴着巴洛克手法的折断形山花，华丽纤巧，装饰趣味很浓。在哥特式的小洋楼中，圆花窗是一种辉煌的建筑艺术形式，先由车轮式改为玫瑰花式，又由玫瑰花式改为火焰式。

五、一座成功的建筑物，除了有着吸引人的外部形态，它必须还有丰富的内部空间的变化与组合。原为富商住宅的花园路9号小洋楼，室内大厅前半圆形的大玻璃窗以各种颜色的小玻璃拼成鲜艳的植物花草，显出一种特有的古朴、典雅的风格，这是其它描画、印刷工艺所无法比拟的。线条飞扬的花卉图案，强调了透光、朦胧、意连的感觉，细细品来韵味无穷。盐业银行(现工商银行)厅内的天棚用黄金等材料组成“蓝天飞凤满天星”的图案，藻井镶嵌彩色玻璃，楼梯间用彩色玻璃窗拼成晒盐的场景，线脚、墙壁、内柱廊、檐口等采用了中西结合的雕饰，其花饰之精细，色调之柔和，内涵之独到，气氛之肃然，给每一位来客都留下心灵的震撼。横滨正金银行(现中国银行)楼内大厅高度贯通一二层，顶部中央有9个方格镶嵌彩色玻璃，形成一个正方形的采光玻璃顶。抬头望，视线穿过玻璃天棚，随时可与阳光对话，与星星交流。其下面悬挂4个大型豪华吊顶，厅顶附有十分精细的石膏浮雕花饰，将典雅的大家风范表现得淋漓尽致。德国俱乐部(现市政协俱乐部)，大厅内利用楼梯的复杂形体变化和纵向穿插，形成十分丰富的空间组合。楼梯的立柱、栏杆都有精美的雕刻，栏杆做成两跨连续小拱券，中间夹有云彩头雕饰的小栏板，立柱雕刻着绞绳状花纹，上面各有一座雕像，右者右手执矛，左者左手执盾，生动传神，凸现了古远的意境，将整个室内装饰的风格推向高潮。壁炉、吊灯、护墙板以及券脸、券脚等均采用巴洛克装饰手法，营造了中世纪的欧式氛围。在建筑室内装饰经过无数发展变化的今天，我们站在这座大厅内，仍然被它的雍容华贵的美所震慑，其庄重恢宏的气度，典雅柔和的色调，精美别致的细部，无不使人回味无穷。

以上就是关于天津小洋楼风格的全部介绍，希望能加深大家对天津小洋楼的了解!天津是个寂寞的城市。小洋楼的繁华与热闹似乎随着北洋政府时代的结束，也慢慢归于了沉寂。历史的风华虽已褪去，但它早已经把印记深深地烙在了这个城市。

[img]北京四合院和上海老洋房，谁才是豪宅？

如果要从价格上面来分别到底谁才是“豪宅”的话就是对四合院和老洋房的历史价值的“蔑视”，这种级别的房子最便宜的都要几千万，最贵的甚至于可以达到数十亿。但是这些都是最基础的价值，老洋房和四合院最值得人们的注意的还是其中的历史价值。

“传承千年四合院，是老北京根正苗红的灵魂；中西结合老洋房，是大魔都海纳百川的气度”这一句话形容这两个“国宝”特别的合适。四合院最早的时候在3000年前就已经有了雏形，全国各地也有很多样式的四合院，不过就以北京的四合院最为典型，而老洋房则是中西结合的典范，建造老洋房的大概有四类人（华侨、外商投资者、企业家和海外人士）。

从外观上面看四合院中规中矩，经常以左右对称的形式出现，四合院的建造也是十分的讲究，在选址以及确定房屋构型时都要参考“古代建筑环境学（也就是风水学）”，而且不论是房屋的外形或者是房屋内部的家具、装饰或者是一个雕塑都体现着中国的传统文化，更体现百姓出对于幸福、美满生活的追求。四合院最显著的特点就是各个房间的门是朝着中间的院落的，这就意识着四合院里面的人相互信任，“一家人”都会其乐融融的生活下去。

而老洋房则更偏向于我们所熟知的别墅，楼层的话一般都是三层或者四层，外边刷漆贴有瓷砖，内部的装修也是十分的豪华，不仅如此里面还配备有客厅、餐厅、洗手间等基础社会，有的老洋房还会有专门的会议室或者是大厅用来招待各地的名流。从现在来看老洋房不仅仅是一座房子，它就像是一个“见证者”，见证着上海的发展和大融合。

上海老洋房标价上亿元，上海的房子为什么会这么贵？

为什么这么贵？上海的老洋房是上海最经典的住宅，老洋房的价值不是砖砌的。每栋建筑都承载着当年去海滩的传奇故事。上海徐汇区和卢湾区交界处，几条安静的马路上有红瓦粉墙的房子，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，可以看到大量茂密的绿色植物，几棵参天大树从栅栏顶端伸出来。

    傍晚，窗户反射着柔和的灯光，柔和的钢琴声隐约浮动。这是代表老上海地位和地位象征的花园洋房。上海的“别墅生活”不仅是上海市民的梦想，也是一些生活在上海的外国人的梦想。市面上能卖的老房子就更少了，只有100套左右，能马上转手的老房子也就10套左右。再加上上海国际大都市的地理位置，这就推动了上海老房子的高价。谁会买老房子？

    老房子的投资主体有四类：第一类：海归，尤其是老华侨。落叶之后，对老房子有强烈的感情，希望把老别墅买下来当宝贝。第二类：投资者。由于老房子稀缺，投资者一看到购买机会就会进行短期房地产投资，通常在半年内再次出售，以赚取利润。第三类：企业。老房子有一定的历史文化背景，有公司想买老房子。买下整个老别墅作为总部，体现企业文化。但旧房多为住宅性质，因为购买单位需要较高的税费，实际交易案例相对较少。

     第四类：外国人。中国任何一个国际大都市都在吸引越来越多的海外人士来这里工作和生活，他们的购买预算被限制在1000万美元以内。此外，还有一些开西餐厅的商人，希望沿着街道找到老房子，把它们装修成具有异国风味的休闲餐厅。

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