工抵房是什么意思（工抵房购买注意事项）

房屋的类型很多，除了有商品房、自建房、公共适用房之外，还要工抵房。那么工抵房是什么意思呢？

工抵房俗称工程抵押房，是地产公司在某种特定要求下，为了后面工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。

1、一般情况下，地产商会抵押整栋楼或一层房屋，但是在解压时，由于资金有限，未必会整体解压，可能只解压其中一套房屋。若开发商连一套房屋的解压资金都没有的话，则风险太大，不建议购买这个楼盘。

2、大家在购房之前，要看房屋是否处于抵押状态，并可以要求开发商出示预售许可证。若开发商推三阻四的话，那用户就要小心了，最好到房管局交易中心了解房屋情况，之后再看看是否值得购买。

3、若房屋处于抵押状态的，要和开发商约定解压日期，到期后再查看一次，若房屋已经解压的，则可以放心购买，若还属于抵押状态的，则不建议购买。

4、在签订购房合同时，要遵循一个原则，产权归谁就以谁签。此外在购房合同中还要写明抵押的价格，有些人为了能多抵一些工程款，会将房屋价格提高，若合同中没有写明价格，会让你补足房款。

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