为什么不建议公积金买二手房，4点原因(贷款金额会下降)

许多在工作的时候都购买了五险一金，其中这一金就是住房公积金，这是可以用来买房子的，许多人都会用这笔钱去购买自己选中的房子，不过也有不少人不推荐用公积金购买二手房，那么为什么不建议公积金买二手房？其实有4点原因，主要是因为公积金的贷款额度会下降，从而导致无法贷款买房的情况。

1、房龄大导致贷款额度变低

公积金的贷款额度是根据房子的房龄决定的，房子房龄越大，贷款的额度就越低，从而导致贷款的额度不够，可能需要花费更多时间去申请公积金，或者自己出钱去填上还不够的，因此这就导致一些很麻烦的事情，这也是为什么为什么不建议公积金买二手房的原因，能买新房还是买新房好。

2、二手房产权不明

二手房的产权是一大问题，许多人在购买二手房的时候都会遇到产权问题，例如房屋有多个产权人，一旦这些产权人之间出现了纠纷问题，而我们又急着买房，这就会导致冲突。即使不着急买房，但如果买房的时间拖得越久，售价也就会越来越高，从而导致用户需要花更多钱来买房。

3、有些房子不能买

农村的自建房是不能买的，要买二手农村自建房的话公积金是不给贷的，就算是新的农村自建房，公积金也是不给贷的，因此这就导致许多想买农村自建房的朋友愿望落空了。而且用公积金贷款买一些房的话，有些卖家甚至会直接提高价格，从而让我们出更多的钱，因此公积金买二手房的弊端是比较多的。

4、贷款周期长

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公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款周期更长，许多卖家想要尽快回笼资金，因此不原因等待太长时间，如果卖家知道了买家是想要通过公积金贷款，那么很可能就不太愿意卖了。并且二手房的首付比例比较高，对于手中资金不算太多的买家来说并不是一件好事。

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