两室一厅6万元，河北这个城市为何有房子卖出“白菜价”？

“白菜价”房子又来了。
近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市有多套新挂牌房源价格低于10万元，其中最低一套60平方米的两室一厅，挂牌价仅6万元。
6月3日，张家口一经纪人表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅，“价格都还可以再谈，只是下降空间比较小”。
在部分社交平台，有网友表示“我来一套，全款”，也有本地人出来表示“我就是下花园的，以上信息真实可靠”。
记者注意到，目前该平台还有不少诸如此类的便宜房源，“都有70年产权，但有的由于产权问题不能过户，只能签协议。”

张家口多套挂牌价10万元以内的二手房 图源｜贝壳找房
“今天上午签了合同”
“这两天来问这套房的比较多，是真实的。”6月3日，在第三方平台上，张家口当地中介经纪人张峰（化名）告诉记者，目前房东挂牌价是6万元，“如果真的想买，价格还可以再谈，不过下降空间有限。”
这套房总价6万元、面积约60平方米、两室一厅，“小区修建已经超过30年，70年产权，属于此前一煤矿单位住宅楼，但没有独立产权，不能过户，只能签署协议。”
至于前两天在网络上引起热议的“6万元买70平方米两室一厅”，则是另一家单位电石厂的家属楼，“昨天客户就交了定金，今天上午来签了合同。那套房子有产权，可以过户。我们手上目前有一套同等面积的房源，在5楼，总价9万元，有房本，可以过户。”
据贝壳找房，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右，“基本是老小区，很多都是以前的单位家属楼，可能存在不能过户的情况。”
“其实可以考虑新房或者公寓。”张峰告诉记者，一套公寓总价也是10万元左右，“新房均价每平方米则约五六千元，工抵房更便宜。”
他向记者举例，目前张家口橡树湾一套约81平方米的精装工抵房，总价也就20来万元，折合单价约3000元/平方米，“这是目前最划算的，此前总价超40万元；另一套阳光城的工抵房，同等面积则是30万元左右。”
据其介绍，现在有越来越多在北京工作的人选择来下花园买房。高德地图显示，张家口下花园距离北京北二环约135公里，每天有超20班高铁直达。若从北京市清河站出发，高铁约40分钟就能直达下花园站。“还可以在北京昌平区朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园。”
多地均现“白菜价”房源
近年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形，其中名气最大的当属鹤岗。
2019年，一则“浙江舟山某33岁单身海员在鹤岗花5万元买了一套房”的新闻将鹤岗推至外界视野，随后“白菜价”俨然成为外地人对鹤岗楼市的固有印象。58安居客显示，60-70平方米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。
“这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民，主要由外地人购买。”鹤岗云鹏地产一经纪人告诉每经记者。
另据鹤岗住建局统计，2023年上半年，外地人到鹤岗购房共计1817套，其中1776套为二手房，该数值较2022年同期增长105%，较2021年同期增长86.9%。按年龄段划分，35岁以下和55岁以上购房者分别达到531套和318套，均超过前三年每年该年龄段成交量的半数。
“超低房价城市的消息近几年时常出现，但城市之间发展日益分化，导致市场变化加快，部分中小城市人口流出，需求量不断减少。”58安居客研究院院长张波分析指出，但房价表现都是市场供给的直接体现。如果缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位很正常。
2023年，张家口以1842.7亿元的GDP总量，排在河北省最后一位。全市常住人口405.01万人，比上年末减少2.45万人。
“从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。

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